如何依法维护房屋防水权益
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1. 首先需要确定此管理职责归属于谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出非公共设施则需要查看其属于专有部分还是共有部分。如果各方之间有约定,则应从约定;如果没有约定,则专有部分的管理维护职责应由专有权人负责,但就共有部分的管理维护职责归属存在争议。防水层如果作为共有设施,由于属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务。这种义务主要体现在费用承担上。 2. 开发商的责任:在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定: 第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。 3. 公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。 4. 物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在此方面存在疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业应承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
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1、树立客观的执法工作理念。破除大包大揽的传统思维，树立“有限警务”观念，从而避免警察每日因纠缠于大量非警务活动而疲于奔波的局面。 2、切实转变保护民警执法权益工作理念。在工作理念上要由“维护民警权益”向“维护法律尊严”转变。 3、完善现有法律规范。一是加强警察的职业保护。进一步加强与检法部门沟通和衔接，统一妨碍执行公务的追诉标准。细化暴力袭警违法犯罪从重处罚条款执行标准，充分体现法律对民警执行职务的保护。 4、健全警权保护运行机制。 5、树立警察执法权威。以法律形式保障民警现场执法的绝对权威，明确规定不服从民警现场指挥应当承担的法律后果。
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