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天津房屋过户费用计算的方法是哪些呢?

2022-07-27 17:23

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四川在线咨询顾问团

2022-07-27回复

专业分析:

营业税 缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税

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章法律师

广东律参律师事务所

房屋过户费用根据过户方式的不同,收费标准也有所不同,有以下三种情况: 1、买卖:税费为1%到9.6%; 2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,需缴纳3%的契税; 3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,非法定继承人则需要额外再交3%的契税。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

关于房屋过户费计算方法的问题,首先我们需要了解的是房屋过户的形式主要有买卖、赠与、继承,因此,关于房屋过户费也因具体的方式不同而存在差异。第一、房屋买卖的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税,印花税,其中契税税率因该房屋系一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率,而超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征营业税。第二、房屋继承的方式。主要包括契税、印花税,另外可能涉及到的继承权公证费。契税,区分法定继承人或非法定继承人,法定继承人继承房屋过户时免征契税,而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。第三、房屋赠与的方式。主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税。对于亲属之间,或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与,营业税和个人所得税均可免征。

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