房照不满2年过户税费怎么算
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房照未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。 一、契税: 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅。 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外): 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外): 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。 四、其他费用相对较少:1.交易费:6元/平方*房屋平方数;2.工本费:一个证件80元;二个证件90元;3.评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估);4.抵押工本费:100元;5.购房证明:20元一份一般需开3份;6.公证委托300元。
关于房屋买卖过户,各地的管理政策有所不同,所需要缴纳的费用也会有所差异。税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
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2022-05-15 15,340 -
住房未满2年过户费怎么算
营业税是5.5%暂时不缴纳(国家政策规定到:年底后再按原来规定缴纳)优惠政策到期后需要按全额5.5%缴纳营业税, 现在需要交纳的如下: 1、买方缴纳契税(90平方内1%,90平米以上的1.5%,140
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