国家规定商品房出售应具备哪些条件
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出售商品房的条件应包括五证二书。五证是指房地产开发企业销售商品房时应具备的五个条件：1。有建设用地规划许可证；2、拥有国有土地使用权证；3、建设工程规划许可证；4、有施工许可证；5、有商品房预售（销售）许可证。五个条件保证了房地产开发行为在土地收购、建设和销售方面的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐全，房地产开发企业的销售行为是合法的，买受人与之签订的销售合同具有法律效力，从而保证买受人取得完整的商品房产权（房屋所有权和房屋占用的相应土地的土地使用权），购买的商品房可以作为房地产交易的有效标的物，如转让、抵押、租赁等。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。严格来说，这不是商品房销售的条件，而是房地产开发企业在交付房屋时向买受人提供的商品房质量承诺和正确使用的说明。但是通常也被认为是销售条件。只有合法进入市场的商品房才有国家承认的产权。购房者在签订购房合同前，必须检查商品房的销售条件是否完整。
《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收又应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。
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商品房出售条件有： 1、房地产开发商持有“一照”、“五证”； 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。
开发商进行商品房预售之前，需要取得《商品房预售许可证》，此外还要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证。建设投入资金需要按提供预售的商品房数量，达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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商品房预售应具备土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实、自愿；合同内容不违反法律或社会公共利益。
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