如何区分公房和售后公房及产权房的继承
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如何区分公房和售后公房及产权房的继承 近日，有读者来电询问公房承租权继承的问题，发现一个极易混淆的概念，即公房承租权的“继承”和售后公房及产权房的继承，在此特作分析说明，供读者参考： 所谓继承，是指公民死亡后，继承人依据《继承法》规定，对死者财产权利和义务的承受。其中第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋，但这里的“房屋”，是指所有权归死者所有的“私房”，包括产权房和以标准价购买并已办理产权证的公房（俗称房改房）。未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体，不是死者的个人遗产，自然不能继承。 《城市房屋租赁管理办法》规定“住宅用房，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。”《上海房屋租赁条例》中规定“居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续承租。”由此可见，所谓公房的“继承”，是指“继续承租”，并非《继承法》概念上的继承。两者之间存在最大的区别就是财产权利的继受人范围不同，私有房屋的继承人依据《继承法》的规定确定，第一顺序为父母、配偶及子女，继承人之间有争议可直接向法院起诉。而公有房屋的“继承”则是依据上述两部法律及相关地方政策。在上海地区，第一顺序为在承租房屋处有上海市常住户口的共同居住人，对此继续承租人有争议的，应当要求当地房管部门先行处理，直接向法院起诉要求确认的，法院不予受理．
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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售后公房的继承和产权有遗嘱的按遗嘱继承。继承开始后，有遗嘱的依照遗嘱执行，没有遗嘱的按照法定顺序继承: （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
对于售后公房产权人死亡后继承按如下情况办理： 1、如果是有遗嘱的，那么根据遗嘱的内容，所有继承人先办理继承权公证。 2、如果没有遗嘱但继承人都没有争议的，那要根据相关法律规定的继承。 3、无论是遗嘱继承，还是法定继承，其他继承人对房产的继承有争议的，协商不成，那只能去法院进行诉讼，确认继承权以及所有继承人的继承份额，再由法院出具判决书或者调解书，由相关当事人持法院的生效法律文书去房管部门办理房屋过户手续。
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