如何区分公房和售后公房及产权房的继承
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
如何区分公房和售后公房及产权房的继承 近日,有读者来电询问公房承租权继承的问题,发现一个极易混淆的概念,即公房承租权的“继承”和售后公房及产权房的继承,在此特作分析说明,供读者参考: 所谓继承,是指公民死亡后,继承人依据《继承法》规定,对死者财产权利和义务的承受。其中第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房屋,但这里的“房屋”,是指所有权归死者所有的“私房”,包括产权房和以标准价购买并已办理产权证的公房(俗称房改房)。未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体,不是死者的个人遗产,自然不能继承。 《城市房屋租赁管理办法》规定“住宅用房,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。”《上海房屋租赁条例》中规定“居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续承租。”由此可见,所谓公房的“继承”,是指“继续承租”,并非《继承法》概念上的继承。两者之间存在最大的区别就是财产权利的继受人范围不同,私有房屋的继承人依据《继承法》的规定确定,第一顺序为父母、配偶及子女,继承人之间有争议可直接向法院起诉。而公有房屋的“继承”则是依据上述两部法律及相关地方政策。在上海地区,第一顺序为在承租房屋处有上海市常住户口的共同居住人,对此继续承租人有争议的,应当要求当地房管部门先行处理,直接向法院起诉要求确认的,法院不予受理.
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
售后公房的继承和产权有遗嘱的按遗嘱继承。继承开始后,有遗嘱的依照遗嘱执行,没有遗嘱的按照法定顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
对于售后公房产权人死亡后继承按如下情况办理: 1、如果是有遗嘱的,那么根据遗嘱的内容,所有继承人先办理继承权公证。 2、如果没有遗嘱但继承人都没有争议的,那要根据相关法律规定的继承。 3、无论是遗嘱继承,还是法定继承,其他继承人对房产的继承有争议的,协商不成,那只能去法院进行诉讼,确认继承权以及所有继承人的继承份额,再由法院出具判决书或者调解书,由相关当事人持法院的生效法律文书去房管部门办理房屋过户手续。
-
如何公证房产继承权
要想公证房产继承权,当事人需要携带相关材料,到公证处进行申请,然后填写相关表格,公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
2020.11.04 102 -
离婚房产继承权如何继承房产如何分割
如果遗嘱没有明确房产只给一方继承的,夫妻双方可以通过协议的方式分割继承的房产;协议不成的,可以向人民法院起诉,人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果有遗嘱明确意思表示遗产只给一方的,不分割。
2021.02.22 171 -
如何公证继承房屋产权
公证继承房屋产权的流程如下: 一、申请人依照要求填写《公证申请表》; 二、提交证明材料; 三、公证员对《公证申请表》和提交的材料进行审核; 四、领取继承公证书。
2020.11.30 259
-
售后公房的继承和产权归属
售后公房的继承和产权归属 问题: 我一家三口和我父母共同居住在上海西区一套两室一厅的公房内,承租人是我父亲。我还有两个姐姐,她们的户口都不在该套房屋内,也不实际居住在其中。前年根据有关政策,由
2021-01-21 15,340 -
有公房可以继承吗公房产权如何继承
公房使用权是可以继承的。从公房使用权的产生来源来看,公房使用权是公房租赁制度的产物,实际上可以说是一种特殊的租赁权(对使用人来说是承租权),但是这种公房租赁权与传统民法上的私人所有权基础上的租赁权是不
2022-04-27 15,340 -
房屋遗产继承公证和房屋遗产继承公证之后, 房屋遗产继承权怎么分配
一,遗产房的重建和拆迁补偿的分配: 1,已经继承完成的遗产,当事人应按各自的份额进行分割; 2,继承人太多,不能分割的,可以协商处理,受让产权的一方,折价补偿其他未受让方; 3,继承人各方放弃产权的,
2022-02-14 15,340 -
继承房产产权如何公证
公证房地产继承的步骤:1、房屋继承人向房屋所在地公证处提出申请。2、提交以下材料:(1)继承人身份证和户口簿原件。(2)被继承人死亡户口注销单原件。(3)亲属关系证明。(4)房屋所有权证和国有土地使用
2021-11-26 15,340
-
00:58
继承房产如何公证房产继承公证的程序如下: 1、继承人到公证处提出公证申请,填写公证申请表,并且提交证明材料。需要准备的材料主要包括了继承人和被继承人的身份证,户口本,继承人和被继承人的亲属证明,房屋的所有权证,被继承人的死亡证明,如果有部分继承人放弃继承的
517 2022.06.15 -
01:04
房产继承如何分割房产继承时,首先看被继承人是否留有遗嘱,或者是否与他人签订有遗赠扶养协议。有遗嘱或者遗赠扶养协议的,应按遗嘱或遗赠扶养协议分割房产。如果没有遗嘱和遗赠扶养协议,则应按法定继承方式分割房产,原则上由被继承人的第一顺位继承人,即配偶、子女、父母
1,846 2022.04.17 -
01:16
如何进行房产继承公证房产继承公证的办理流程如下: 1、准备办理公证的证明材料。应携带的资料包括申请人的身份证证明,如身份证、户口簿等;被继承人的死亡证明;被继承人房屋的产权证明,如房产证、如果没有拿到产权证的,要拿着购房合同和付款发票等等,还有亲属关系证明;
509 2023.01.04