开发商违反合同条款的责任追究
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如果开发商违反合约规定,您有权按照合约约定追究其违约责任并索赔罚金或退款。如果开发商未能按期交房,即构成根本性违约,您可依法终止合同,并要求其全额退还购房款项及赔偿额外损失。如果双方无法协商解决问题,您可以向开发商所在地法院提起诉讼。在立案时,您需要提供身份证、诉状以及核心证据资料等文件。 根据《中华人民共和国民法典》第111条规定,如果质量不符合合同约定,开发商应按照当事人的约定承担违约责任。如果对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,受损害方可以根据标的性质以及损失的大小,合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 根据第107条规定,如果当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
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我国法律规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。符合哪些条件才能追究开发商的责任 （一）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。 （二）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖虚假广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。 （三）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。 （四）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
开发商的违约责任的追究方法是：协商。购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判，最终达成协议的解决办法；调解。在协商不成的情况下，可以在第三方的主持下进行调解，最终解决纠纷，达成和解协议的办法；仲裁；诉讼。
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