房屋过户后旧房产证的处理方式
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房产证和土地证是房屋产权的唯一归属证明。如果没有房产证，就不能进行房屋交易。二手房交易的整个过程可以分为以下几个阶段： 1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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房屋被鉴定为危房一般有以下处理方式：观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；整体拆除。适用于整栋危险且已经没有修缮价值，需要立即拆除的房屋。
过户后旧房产证没有效。房屋办理过户登记后，不动产登记机构发给新房产证的，原房产证就会注销，注销后无效。根据法律规定，因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。
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旧的自建房产证该怎样过户农村房子是否有房产证？ 1、如果有房产证的话，带着以下材料： 双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、买卖合同（或赠与公证书）、无房证明（首次购房的）、过户确权审批表等到房管局进行过户。 2、没有房产证的话，直接到村委会进行改名。 3
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房屋折旧年限计算方式1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。 2、税法标准：不得低于下列折旧年限：房屋建筑物20年火、轮、主要设备10年汽车、电子设备、工具等5年预计净残值5%，外资企业10%. 3、常见的固定资
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房产过户，旧房子有效的房产证吗
过户后旧房产证无效。房屋买卖过户办理产权登记后，房地产登记机构将行新的房地产证明书，原房地产证明书无效。 根据法律规定，房地产登记机构需要收回房地产登记机构需要收回房地产权属证书或者房地产登记证明；
2021-11-01 15,340 -
房屋过户旧房产证收回吗，在线急求
房产过户由于产权人变更，过户时需要出具的资料房屋权证等相关资料，待过户后，旧产权证也就失效了，所以原产证会收回。如果不收回的话，不可能有两个房产证啊，所以房屋过户旧房产证收回吗这问题，问了也是白问，答
2022-08-21 15,340
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老人房产过户几种方式老人房产过户的方式包括： 第一种房屋买卖过户，只要买卖双方带上准备好的资料、证明以及公证合同，到不动产登记中心办理过户登记即可。 第二种是继承房屋的过户，父母过世之后，孩子是可以继承父母遗留下来的房产的，但是继承要符合法律的规定，还需要办理
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未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
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房屋继承如何过户公证房产继承过户应先到公证处办理房产继承公证，然后再到房产交易中心办理房产变更手续。第一步，办理继承公证的过程中，需要携带以下相关证件和材料：被继承人的死亡证明、被继承人与法定继承人的亲属关系证明、各继承人的身份证明、该套房屋的产权证明或其他凭
1,655 2022.04.15
