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关于售后维修基金退款

2021-12-22 22:12

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吉林省在线咨询顾问团

2021-12-22回复

专业分析:

1、根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定,房屋维修基金一般来说是不退的,如果是公共维修基金的话,要经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理,但是不能退给个人。2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。但是以下两种情况可以申请退还维修基金余额:(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后,退、换已购商品住宅的;(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅,因拆迁等造成灭失的。申请退还维修基金本金和利息,需要提交材料:(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定,退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者买受人到市房屋维修基金管理中心领取《商品房维修基金退款审批表》后,应当提交下列材料:市商品房维修基金退款审批表、买受人和开发建设单位分别持有的原维修基金支付收据(第二联)和买受人身份证。(2)被拆迁房屋所有人应当申请退还维修基金。填写《商品房维修基金退款申请表》,并提交以下材料:《批准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议》、《市商品房维修基金支付收据》、申请人身份证明。

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