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农村的集体土地使用证过户需要邻居签字吗?

2022-10-09 05:15

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浙江在线咨询顾问团

2022-10-09回复

专业分析:

展开全部农村村民一户只能在本集体组织范围内有一处宅基地,非本集体组织的成员和城镇人口不得在农村通过交易转让的方式取得宅基地使用权。在这种情况下,农村宅基地使用权很难通过合法过户的方式取得,但在实际生活中又确实存在这种“交易”,这就是“小产权房”的由来。所以,你所说的“邻居签字”或许是当地的一些“土政策”而已。

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章法律师

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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。因此,农村集体土地使用权需要改名字,应先向房管所申请办理该房屋所有权证,并变更到自己名下,再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。

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