土地证过户步骤是什么？
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土地证过户流程具体如下： 1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘申请测绘; 2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。 （1）开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕; （2）开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的; （3）在集体所有的土地上建房的; （4）开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
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