南宁经济适用房怎么办理房产继承
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１、经济适用房产是可以继承的，继承方法如下：房屋权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该房屋权属转移登记。房屋已经具备上市交易条件的，经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的，可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后，办理该房屋权属转移登记。不符合上市交易条件的，继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款，亦可等到房屋符合上市交易条件时，办理权属登记。而对于保障房上市交易，成都市有规定，经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日）起满5年的，购房者可申请完善产权上市交易，增值收益的60％要上缴。
《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
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当经济适用房的产权具有合法性，被继承人有相应的遗嘱继承人或法定继承人才可被继承。一般情况下，领取了房地产权证的房屋继承流程包括：房屋的物业市值评估、提供继承公证材料、完成房屋测绘程序、继承登记、规定需递交的其它资料。
在南宁购买经济适用房的，以80平米的房子计，如果你保障面积是60平米，按新政同地段价格你超出了20平米，现在同地段价要4300元左右，如果你的房价是2300元。首付那么就是95200元，还要加煤气管道入网2500元和税费，大约加完要10万元，你就可以完成80平米的首付款。另外，在南宁申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件： 1、取得本市城区范围内户籍三年以上，并在本市城区范围内工作或者实际居住生活； 2、属于两人以上家庭户或年龄在30周岁及以上的单身人员； 3、在本市城区范围内无自有住房； 4、家庭年人均收入低于市统计局公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。
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