买房时需要签订的补充协议包括哪些内容

新房补充协议中需要明确的内容包括: 1. 房产证办理时间:开发商通常在交房1-2年后办理产证,如果购房者需要尽快拿到房产证,可以在补充协议中约定具体的办理日期,并注明赔偿责任,例如:在交房一年内未办好房产证,开发商需承担房价的百分之几等。同时,需要明确开发商未能按时办理产证的责任和赔偿方式。 2. 贷款办理问题:购房者需要贷款购买房屋时,如果贷款办理不下来,责任认定签了合同付了巨额首付,房子却无法办理贷款,购房者可以退房吗?需要明确责任归属和赔偿方式。一般来说,贷款失败的原因有三种:开发商原因、银行或政策原因以及购房者自身原因。在补充协议中需要详细约定这些情况,并给购房者提供明确的解决途径。 3. 公摊面积比例和位置:公摊是隐性面积,一些开发商只告诉业主一个笼统的大概数字,并在里面动手脚,导致公摊纠纷时有发生。在补充协议中,购房者需要明确公摊的具体数字和位置,以及公摊变更的情况,约定得越详细,对购房者越有利。另外,需要明确赠送面积是否占用公摊,以及如何处理公摊变更等问题。 4. 交房标准:精装修的房子需要明确交房标准,具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,以避免开发商偷梁换柱。在补充协议中,可以约定购房者需要到现场检验并签字确认后再进行覆盖。 5. 退房责任:根据法律规定,以下情况购房者可退房:面积误差绝对值超过3％、房屋质量瑕疵、房屋质量问题严重、开发商单方变更规划、银行按揭失败、开发商没拿到预售许可证、开发商迟迟不交房、开发商迟迟不办房产证、合同无效等。在补充协议中需要详细约定这些情况,以及开发商应承担的责任和赔偿方式。 6. 物业问题:需要明确物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。同时需要明确开发商和物业是两个不同法律主体,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司。如果业主不满意,可以在入住后通过业主大会表决更换。 7. 开发商的其它承诺:开发商的促销手段花样百出,比如赠送面积、学校学位、停车位等等,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。在补充协议中,需要将开发商的承诺一一写清楚,并注明违约责任,以维护自身利益。