国有土地划拨和出让的方法差异
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在产权属性方面，划拨和出让存在显著差异。划拨之地通常在支付相应补偿费用或安置费用后获得批准，虽然其使用权长期不受限制，但受到一些限制条件的约束，例如不能将土地租赁或转让给他人，也不能抵押贷款等行为。而出让之地则是国家依法将土地及地上附着物的使用权转让给使用者，其使用权期限受法律法规所限制，同时使用者需向国家支付一定数额的出让金。 在获取途径上，划拨土地是通过政府部门许可并支付相应补偿费用后获得的，或者政府部门将使用权无偿交付给使用者。而出让土地则是通过公开挂牌、招标或拍卖等方式获得的，这是一种有偿交易，并且对使用权的年限有着严格的规定。当使用者欲进行土地转让时，必须得到国土资源管理部门的批准，办理相关手续，并缴纳土地出让金。 在权利义务方面，划拨土地的使用者无法将土地转让、租赁或抵押给他人。而出让土地的使用者则享有相对较高的处置权，可以将土地转让、租赁或抵押给他人。 在使用权期限方面，划拨土地的使用权期限通常没有明确规定。而出让土地的使用权期限则根据土地用途的不同，一般分为四十年、五十年和七十年等。 在房屋类型方面，划拨土地主要用于建设经济适用住房或公益性建筑等。而出让土地则主要用于建设商品房等，二者在建筑物类型上存在显著差异。《土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，但下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。二手房土地出让金为1％
依据我国相关法律的规定，拆迁是出让土地与划拨土地的区别是拆迁补偿不同，出让土地依据土地使用年限、开发利用情况补偿，而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。
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国有划拨土地和国有出让土地这俩个分法是哪年开始的两者的主要区别在于： 1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使
2024.06.04 16 -
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土地出让和划拨哪个好1、性质不同。 划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等。 而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金。 2、取得方式不同
2021.02.24 27
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城市土地使用权的划拨与出让方式差异
在建设用地领域，划拨和出让是两种主要的获得方式。它们的差异主要表现在性质和获取方式上。所谓“划拨”，指县级及以上人民政府根据相关法律法规，在土地使用者已缴纳补偿、安置等相关费用后，将土地交付其使用，或
2024-11-05 15,340 -
国有土地有出让和国有划拨吗？
1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业
2021-05-26 15,340 -
国有土地分为划拨土地和出让土地吗？
1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。 2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企
2022-05-11 15,340 -
划拨划出的土地可以去转让国有土地吗
1.国有划拨土地可以转让，但受到一定条件的限制。 2.国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。 3.划拨用地进行转让的话，需要由转让人补缴纳足额的土地出让金，才可进行转让，否则违法。
2022-11-04 15,340
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出让地和划拨地的区别土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则不一样，另外土地的使用的权限和使用年限等不一样。在土地划拨和土地出让之间，土地划拨更为稳妥，人们也更倾向于土地划拨。因为土地出让的话需要收取一定的费用。也就是说，人们需要交一笔土地金。而对于土
3,166 2022.04.17 -
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划拨和出让的区别在中国，土地的使用权有两种方式土地使用权的出让和土地使用权的划拨。土地使用权的出让是指国家将土地使用权出让给土地的使用者，土地的使用者向国家上缴出让金的一种行为，并且是有一定的时间年限。土地使用权划拨是指经县级以上的人民政府批准同意之后，将
23,514 2022.04.17 -
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划拨土地的房子拆迁怎么赔偿划拨土地的房子拆迁的赔偿如下：拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，
2,690 2022.04.17
