商品房改造为安置房后，能否退还？
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在政府安排的安置房屋范畴内，当商品房被纳入其中时，业主具有选择退房的权利，并认为此行为是合法有效的。 在购买商品房时，必须依法签订相关合约。通常情况下，购买的性质会详细规定为“商品房”。 当实际状况发生变化，例如安置房的出现，使之前的商品房变为安置房时，即属于违反合同约定的情况。在这种情况下，业主本身具有选择退房的权利，并且这种行为是合法正当的。关键在于购房合同中规定的具体内容。若购房合同中明确列出所购买的是商品房，并已分别报备至住房管理部门，那么在商品房变为安置房的情况下，业主有权要求退房，或者向当地法院提起诉讼，以维护自己的权益。 根据《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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如果有两证，就可以上市交易，像商品房一样交易，但是还是属于安置房。1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。
买卖合同都需要网上签订，但是针对定向安置房，很多家庭却不知道需不需要网签，购买定向安置房是需要网签的，网签之前需要先草签，确定合同条款是否可行，如果双方没有异议就可以网签了。
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