如何依法追回房产证违约金？
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通常情况下，开发商和购房者之间在商品房预售合同中会约定逾期交房违约金的数额、计算方法和支付条件以及购房者可以解除合同的条件。如果合同中没有明确约定，则应按照相关规定来确定。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么可以参照以下标准来确定：如果逾期付款，则应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；如果逾期交付使用房屋，则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 需要注意的是，在确定逾期交房违约金时，应依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
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处理违约金与损害赔偿的方式： 1、当一方出现违约行为时，另一方可以要求违约方支付相应违约金或者赔偿损失； 2、通常情况下，违约金和赔偿损失额不得同时主张，但如果约定的违约金不足以补偿损失的，守约方可以要求违约方继续赔偿损失。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
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