二手房拆迁和一手业主赔偿标准是否相同？
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关于拆迁赔偿问题,通常会采取货币补偿或产权交换两种方式。根据相关法律法规的规定,需要对被拆迁房屋的产权价值进行评估,然后利用新建房屋的产权价值与其等值兑换。其中,面积标准产权置换这一形式,主要是以房屋的建筑面积作为依据,确保在提供的安置面积内不会产生房价差额的情况下,实施不同土地权属性质的房屋调换。而货币补偿金额则包含了被拆迁集体土地住宅房屋的补偿价格以及宅基地土地所有权的区位补偿价格两个部分。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人需要给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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房屋拆迁补偿一般只限于对房屋，不对土地使用权作出补偿，因为政府或开发商已经给予产权置换。产权置换的房产，按新房土地使用权证所批的年限，而不是二十年前。
1．拆迁方应按本条例，为被拆户提供合理补偿；对于违建及超期临时建筑，则无补偿；若未超期，则须酌情给予补偿。 2．拆迁补偿方式既可选择货币赔偿，亦可选择房屋产权置换。 3．货币补偿金额依据被拆房屋所在区域、用途、建筑面积等因素，参照房地产市场评估价而定。具体实施细则由各省市自行制定。 4．拆迁非公益性附属物时，不进行产权置换，仅由拆迁方支付货币补偿款。 5．如涉及拆迁公益事业用房，拆迁方需按照相关法律法规及城市规划要求进行重建或支付货币补偿款。
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