房子在拍卖两次后是否可以进入变卖程序？
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根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,关于司法拍卖在经过两次流拍之后的处置方式,如果出现竟无人进行拍卖或竞买者未能依照规定支付出相应价格的情况,该待拍物品将按照相关法规条文实施变卖。 具体的变卖方式,可以是由法院对拍卖标的物进行专业性估值并确定合理售价,再委托具有合法资质的拍卖公司或拍卖机构通过公开竞价或其他适宜的方式来予以变卖。此外,还可以选择委任专业的物品鉴定机构对其价值作出准确评判,然后与潜在买家进行协商并达成转让协议。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条,人民法院可以委托具有相应资质的评估机构对拟拍卖的财产进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的,人民法院应当准许。 对于被执行人的股权进行评估时,人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的,可以强制提取。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条 对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。
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变卖。法院将在 第三次拍卖结束后出“变卖公告”，变卖的价格还是 第三次拍卖中的保留价三次流拍后的处置步骤： 第一步，抵债。法院以 第三次拍卖的保留价交给申请执路人用以抵债。抵债需索债权人认可抵债才行。 第二步，变卖。法院将在 第三次拍卖结束后出“变卖公告”，变卖的价格还是 第三次拍卖中的保留价 第三步，送还被执路人，也就是说最后法院也不顾了。出现 第三步的可能性应当是债权人最不愿意的，因为根据限定，流拍的花费需要申请执路人债权人承受公司欠员工薪水和借债、银行借贷解决步骤：薪水－银行借贷－公司借债
在经过三轮强制拍卖之后，若同一标的物仍然未有买家成功竞购，则法院将参照第三次拍卖时所设定的保留价格，将该资产直接交由申请执行的当事人用于清偿债务。 如果申请执行人对此表示反对，法院将会发布“变卖公告”。在此情况下，流拍所需支付的相关费用将由申请执行人以及其债权人共同承担。这其中包括了企业拖欠员工的薪资、借款以及银行贷款等多项债务。
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房屋变卖流拍后,是否可以重新启动拍卖第一次拍卖流拍之后，降价10%-20%，进行 第二次拍卖， 第二次拍卖再流拍，降价10%-20%，进行 第三次拍卖， 第三次拍卖再流拍，债权人认可以物抵债的，以 第三次保留价以物抵债给债权人。
2020.09.24 985 -
房屋法院执行拍卖三次流拍后是进行变卖吗根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释16号，以下简称《规定》）第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖
2024.06.18 39 -
第二次流拍后，在第三次拍卖时可降低多少进行拍卖？经过三次拍卖流拍，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第二十八条规定，已经不能再进行拍卖，但你可以申请以保留价抵债。附：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2
2024.06.02 140
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拍卖流拍两次后法院是否应收回拍卖款
法院的拍卖流拍两次之后，人民法院应当将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。同时我国最高人民法院规定，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将
2023-10-07 15,340 -
进入拍卖前破产了还可以进行拍卖吗
如拍卖资产仍资不抵债，肯定会走破产程序
2022-10-31 15,340 -
拍卖两次流拍后,可不可以协议转让
这要看您和拍卖公司之间的具体约定，是否有约定两次流拍后仍没有拍卖就可以协议转让。如果需要法律帮助，可以电话联系。
2022-10-31 15,340 -
法院拍卖几次后变卖
法院拍卖三次后变卖，处理步骤如下： 1、抵债。法院以第三次拍卖的保留价交给申请执行人用以抵债。抵债需要债权人同意抵债才行； 2、变卖。法院将在第三次拍卖结束后出“变卖公告”，变卖的价格还是第三次拍卖中
2021-12-19 15,340
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01:20
法院房产拍卖程序法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
4,160 2021.03.24 -
01:12
法院是否可以拍卖唯一宅基地按照我国当前实施的法律规定，通常情况下，法院是不可以拍卖唯一宅基地的。其原因包括以下两点：第一，人民法院拍卖的财产属于个人财产。但是，对于农村的宅基地，当事人只有享有使用权，并没有所有权。所以，宅基地不在法院强制执行后可以拍卖的财产范围之内
2,819 2021.04.25 -
01:10
房子还在按揭可以卖吗房子还在按揭的是不可以卖的。 一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进
22,864 2022.05.11
