国有土地上房屋征收容积率要怎么算
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
如果明白征收补偿是怎么评估，补偿是怎么构成的就会知道容积率怎么赔偿了，房屋征收补偿构成除了附属物和装饰及补贴外，房屋实体补偿是分两个部份一是土地补偿，二是建筑面积补偿，谈到容积率补偿一般是小区楼房，征收评估是按当地类似于房地产市场价格进行评估，按12个月内三家同区位房地产开发公司的市场销售价格加权平均得出市场价格，减去当地建造成本得出本区位土地价格，这个土地价格就是征收时补偿的土地价，然后加上被征收房屋的重置价格减拆旧就是房屋实体的补偿价，在这其中就涉及到一个土地面积是大于房屋建筑面积还是小于建筑面积的问题，因为小区楼房在面积补偿时同时也给予了同等房屋建筑面积的土地面积补偿，所有楼房面积加起来都超过了小区整个占地面积这容积率属于地小于房这就不会再有补偿了。但如果是高档小区或别墅区有时会出现地大于房的现象，如是地大于房是要将土地面积产减去房屋建筑面积多出的土地面积也是要给予补偿的，这个补偿按建筑面积分摊到各户。不知明白了没有。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
征收国有土地房屋的补偿方式是：被征收房屋价值的补偿、因房屋造成搬迁而需要进行临时安置的费用、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿、市、县级人民政府勇当制定补助和奖励等。
国有土地上房屋征收补偿方式为被征收房屋价值的补偿、因房屋造成搬迁而需要进行临时安置的费用、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿、市、县级人民政府勇当制定补助和奖励等。
-
国有土地上的房屋该怎样征收国有土地上的房屋拆迁的程序有： 1、取得建设项目批准文件。 2、取得建设用地规划许可证。 3、取得国有土地使用权批准文件。 4、拟定拆迁计划和拆迁方案 5、开设拆迁资金专用账户。 6、申领拆迁许可证。 7、发布拆迁公告 8、拆迁冻结 9、签
2021.01.08 116 -
房屋容积率怎么算房屋建筑面积比等于总建筑面积除以总用地面积。容积率是指城市规划区内某一宗地的总建筑面积与总土地利用面积之比，分为实际容积率和规划容积率。一般来说，容积率是指规划容积率，即总建筑面积与用地面积之比。容积率不仅反映了土地利用的强度和效益，而且反
2022.04.13 806 -
国有土地上的房屋征收怎么补偿国有土地上的房屋征收应补偿基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。
2020.11.26 104
-
国有土地上房屋征收容积率怎么赔偿
如果明白征收补偿是怎么评估，补偿是怎么构成的就会知道容积率怎么赔偿了，房屋征收补偿构成除了附属物和装饰及补贴外，房屋实体补偿是分两个部份一是土地补偿，二是建筑面积补偿，谈到容积率补偿一般是小区楼房，征
2022-10-17 15,340 -
国有土地上房屋征收赔偿标准怎么算
1、国有土地上房屋征收的补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。市场价格参考同地段、同条件、同面积等情况下房地产的市场成交价格来判断。 2、被征收房屋的价值，由具有相应资质
2022-04-19 15,340 -
国有土地上房屋征收怎么补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房
2022-05-02 15,340 -
国有土地上房屋征收条件
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估
2022-03-27 15,340
-
01:36
国有土地上房屋征收流程是什么根据《土地管理法》的相关规定，国有土地上房屋征收的流程是： 1、针对国有土地上的房屋征收，需要先进行项目征收的立项工作，并且做好项目前期的调查以及摸底； 2、房屋征收的部门草拟关于房屋征收的补偿方及安置方案并且要报给县或区人民政府进行审批；
2,457 2022.05.11 -
00:57
楼房的容积率怎么算在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。影响房屋住宅容积率的因素有人口密度，安防问题，内部规划问题等方面。对于房地产开发商来说，容积率决
1,696 2022.04.15 -
01:15
集体土地上房屋征收流程是什么集体土地上房屋征收的流程为： 1、发布计划征地的公告； 2、意见征集，主要征询村集体经济组织以及农民的意见； 3、地籍调查以及地上附着物登记； 4、拟订“一书四方案”组卷进行上报审批； 5、发布征收土地的公告，一般市或县政府在收到征地批准书
1,588 2022.05.11
