如何保全未办房产证的权益，以及如何解决问题？
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我刚交了首付款,但还没有来办理按揭房屋买卖的双方,可以直接去开发商那里办理合同转让。我们需要与开发商协商并重新签订一份购房合同,同时收回旧的购房合同。然后,房屋买方将首付款支付给卖方。接下来的步骤与购买新房相似,到房管局备案时只需写买方的姓名即可。银行的按揭也是由买方办理。房产证下来后,买方将直接写在房产证上。 对于正在还房贷的情况,还没有交房,有以下两种过户方式: 1. 直接更名: (1)卖方需将银行的贷款还清。 (2)卖方持银行出具的结清证明前往房管局,拿出正在抵押的合同。 (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理注销手续。 (4)注销完成后,买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 2. 双方约定等房产证下来再过户: 这种方式属于二手房买卖,因此需要缴纳较多的税费。 温馨提示:以上回答仅供参考,若遇到法律问题,建议直接咨询律师,以获得更准确的法律建议。
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涉及房屋租金的问题解决方法： 《民法典》第七百二十一条，支付租金的期限 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第七百二十二条，租金的未支付、迟延支付和逾期不支付 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十三条，租赁物的权利瑕疵 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
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