婚前父母出资买房，离婚时如何办理

婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，应当视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产，可以依法予以分割。 理由如下： 第一，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与符合法律规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。即该规定所要表达的意思为，婚后一方父母出资购房，应以认定该房系对夫妻双方赠予为原则，以认定为一方个人财产为例外。这里的“例外”就是要有证据证明一方父母明确表示将该房产赠与男或女之一方，且该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与的意思表示，尚不足以排除赠与的推定。 第二，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与符合法律解释中的历史解释。所谓的历史解释又称立法解释、沿革解释或法意解释，系指对一个法律条文有多种不同的解释时，并且各种解释意见均有其理由，很难说哪种解释意见正确或错误，这时就应从法律的起草和制定过程中的有关资料，如立法理由书、草案和审议记录等，来探求立法者或最高司法机关于制定法律或司法解释时所作的价值判断及所要实现的目的，以推知该法律条文的立法者或最高司法者的意思的解释方法。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条第一款规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的财产。该条规定在较早征求意见稿中表述为“双方婚后由一方父母出资购买的房屋，产权登记在出资者子女名下的，可视为明确只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产;产权登记在出资者子女的配偶名下，该房屋应认定为夫妻共同财产，但出资者明确表示赠与其子女配偶的除外”。虽然婚姻法解释三最后审议通过去掉了后半句即“产权登记在出资者子女的配偶名下，该房屋应认定为夫妻共同财产，但出资者明确表示赠与其子女配偶的除外。”但该草拟稿规定仍对解释该条规定可以起参考作用。 第三，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与有司法实践的佐证。上海市高级人民法院《关于适用婚姻法解释》第五条规定：根据司法解释(二)第二十二条的规定，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若房屋产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。

《婚姻法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。