房产过户需要缴纳哪些税？房产税过户的计算方法是什么？

一、房产过户要交什么税 1、过户费用 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价 1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5．5％缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80．00元。 （7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳 2、非普通住宅交易时契税 按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价 1．9％交纳，其它不变。 二、房屋过户税如何计算？ 1、商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1．5－2％契税0．1％印花税80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方？3－4％契税0．1％印花税 5．5％营业税（差额）80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方2％契税0．1％印花税 5．5％营业税80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方4％契税0．1％印花税 5．5％营业税80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。 2、房改房 2％契税0．1％印花税1％土地收益金80元登记服务费3元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5％土地收益金2％契税0．1％印花税80元登记服务费3元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方） 享受面积部分5％土地收益金4％契税0．1％印花税 5．5％营业税（差额）80元登记服务费3元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。4％契税0．1％印花税 5．5％营业税（差额）200元登记服务费10元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳： 1．契税：面积140平以下普通住宅： 1．5％×原总价．面积140平以上非普通住宅：3％×原总价． 2．印花税：1‰×原总价． 3．营业税： 5．4％×原总价（昌平区）注：房产证或契税时间够五年，免征营业税． 4．综合地价款：（原总价－享受金额）×10％，注：享受金额是指买方审批表面积×4000元．如结果出现负数则免交． 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳： 1．契税：面积140平以下普通住宅： 1．5％×3621×房本面积．面积140平以上非普通住宅：3％×3621×房本面积． 2．印花税：1‰×3621×房本面积． 3．营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：（3621×房本面积－原总价）× 5．4％． 4．综合地价款：3621×房本面积×10％．

(1)税类：按产价百分之二;印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 (2)费用类：登记费80.00元;交易手续费百分之二;工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别。