经济适用房过户是否划算：如何评估？
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一、经济适用房过户条件 1. 经济适用房满5年未满5年不得正式上市交易； 2. 满5年后，补交土地出让金将其转为商品房后，就可以合法销售； 3. 未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易。因此，在办理经济适用房过户时，营业税和個人所得税都可以免征。对于90平方米的经济适用房，契税比例为1%；对于90平方米≤房屋面积140平方米的经济适用房，契税比例为1.5%；对于≥140平方米的经济适用房，契税比例为3%。在办理产权证过程中，交易费为6元㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费为80元件；印花每件5元。 二、经济适用房过户流程： 1. 甲乙双方在达成房屋成交价格、交房日期和过户时间后，应填写－91－01制式的房地产买卖契约，并在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相关信息（可参照房产证），并签署双方姓名、加盖私章。 2. 前往门口咨询台领取网签号； 3. 前往对应窗口排队等待叫号进行网签。在此过程中，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），并填写表格信息。表格的背面有个成交价款，这个成交价将作为缴纳契税的依据。 4. 网签后，窗口的工作人员会提供一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），这些表格都是用于缴纳契税的。 5. 接下来，前往对应窗口缴纳契税。契税：90平方米以下1%，90平方米至140平方米（不含140平方米）为1.5%，140平方米以上（含）为3%。印花税5元。需要注意的是，印花税是由买方贴在买方房屋本上的。营业税和個人所得税在此过程中均免征。 6. 获得契税票后，应立刻前往咨询台领取登记过户的号。 7. 前往办理房产过户手续。在此过程中，需要权利人、共有人和申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，并交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单。凭借此单，在20个工作日后可交纳契税、监证费并领取房屋所有权证。 8. 办理登记过户后，过10个工作日，买方就可以来取房本了。
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杭州经济适用房过户有关程序是如何的。杭州经济适用房过户，具体过户手续如下： 经济适用房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满5年后，可通过补交土地收益等价款取得完全产权。 具体流程如下： 1）申请人按规定向财税部门缴纳土地收益等价款。 2）申请人持房屋所有权证、所有权人的
2024.05.07 26 -
房本写划拨经济适用房经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消
2020.06.14 702
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经济适用房评估标准
1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；2、人均月收入不超过1864元；3、人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍二是家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单
2022-02-11 15,340 -
经济适用住房满五年后如何评估
应该是一样的！看房产证上的购房日期。呵呵
2022-10-30 15,340 -
怎样评估经济适用房价格
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：关于契税、印花税、营业税：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；关于个人所得税：个人所得税：适用于商品房
2022-08-05 15,340 -
太原经济适用房应该如何过户
经济适用房买卖条件 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易； 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售； 3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
2024-08-28 15,340
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00:47
经济适用房如何过户经济适用房的过户的流程如下： 1、先由买卖双方签署房屋买卖合同； 2、申请办理房屋买卖的网签备案； 3、缴纳契税，印花税等等相关的过户费用，并且取得税费完税证明。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 4、买卖双方带上相关的资料，办
1,549 2023.01.04 -
01:05
经济适用房如何变为商品房经济适用房是可以转化为商品房的。经济适用房是属于一种保障性住房，只有符合一定的条件才可以转化成商品房。经济适用房的购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，前提条件
4,603 2023.01.04 -
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经济适用房有房产证吗经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产
190 2022.12.11
