在商品房买卖过程中，如何判断是否存在欺诈行为？
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商品房买卖欺诈的认定标准如下: 1. 开发商有欺诈的故意,是指开发商明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识,希望或者放任这种结果的发生的主观态度。 2. 开发商实施了欺诈行为。欺诈行为通常包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。 3. 被欺诈方因受欺诈而陷入错误的判断。也就是说,欺诈的行为与被欺诈方陷入错误判断的结果之间存在相当因果关系。 4. 被欺诈人基于错误判断而做出意思表示。 根据《商品房买卖合同司法解释》第九条,出卖人订立商品房买卖合同时,具有以下情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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商家不标示或者显著弱化标示对消费者不利的价格条件的表现，属于价格欺诈。典型的价格欺诈行为包括谎称商品和服务价格为政府定价或者政府指导价；以低价诱骗消费者或者其他经营者，以高价进行结算；通过虚假折价、减价或者价格比较等方式销售商品或者提供服务等。
在房屋买卖合同中，特别规定了卖方的下面这三种行为属于欺诈： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这里共有两种欺诈行为，即没有取得商品房预售许可证明和提供虚假的商品房预售许可证明。根据解释第二条的规定，买卖合同会被认定为无效合同。、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的，抵押权人享有优先受偿权，因此会让买受人承担很大的法律风险。 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这一点实际上就是一房两卖或多卖。拆迁补偿安置房屋相当于已经卖给了特定的主体。
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