如何对个体工商户征收房产税？
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根据房产税的相关规定,房产税的计税依据有两种:房产的计税余值和房产租金收入。 (一)房产的计税余值 纳税人自用房产的计税余值,是指房产原值一次减除10至30的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。对于个体户而言,如果其“固定资产”账簿中记载有房屋原价,则以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。如果个体户的“固定资产”账簿中没有记载房屋原价,或者个体户没有进行会计核算,房产所在地税务机关会参考同类房产,确定房屋原值。在具体确定房产原值时,房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,例如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备,以及各种管线,如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道和电力、电讯、电缆导线,电梯、升降机、过道、晒台等。对于纳税人进行改建、扩建的情况,需要相应增加房产的原值。 (二)租金收入 对于出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。 按照规定,房产税采用比例税率,从价计征。依照房产余值计算缴纳的,年税率为1.2;依照房产租金收入计算缴纳的,年税率为12。房产税的计算方法有两种: (一)按房产原值一次减除10至30后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额房产账面原值×(1-10至30)×1.2 (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额年租金收入×适用税率(12) 对于个体工商户而言,不论其是否进行经营,均需要交纳房产税。目前只有个别城市实行了房产税的征收工作。
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