小区车位纠纷的处理？
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小区车位车库纠纷与争议的处理 随着“有车族”急剧增加，小区车位车库越显紧张，小区住户使用车位、车库中所形成的种种纠纷与争议也日渐凸显。很多小区配套的车库价位相对比较高，且数量并不是很多，导致业主停车问题难以解决。下面从物权法的司法解释来分析车位车库纠纷与争议的处理问题 《物权法司法解释》第五条规定：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。 司法解释在物权法第七十四条第一款规定框架内，着重解决如何认定建设单位已经履行法律有关“首先满足业主的需要”问题。如果建设单位已经按照规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与专有部分的比例，将车位、车库以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为已符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。其原因在于，规划确定的配置比例具有法定性和确定性，业主在购买专有部分的时候对此也是明知的。只要业主已经按照配置比例购置或者租赁到车位、车库，就应当认为其需要已经得到了“首先满足”。否则，将有可能出现特定业主对车位、车库提出过度主张。 车位、车库纠纷的处理是一个极其复杂的问题，司法解释的规定还有些原则，但思路是明确的。在审判实践中，各级法院和法官可以在司法解释确定的大原则下，结合纠纷具体情况妥处相关案件。遇到此类纠纷的业主应本着尽量协商处理的原则进行，如果开发商如果违反约定，未按商品房买卖合同提供车位的，业主可以向法院提起诉讼。
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小区纠纷双方当事人可以先自行协商解决，也可以找物业协商解决，双方无法协商解决的，可以申请社区居民调解委员会调解，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 根据2021年实施的《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百八十九条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
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小区居民纠纷如何处理小区居民纠纷可以协商处理，双方当事人协商不成的可以申请社区居民调解委员会调解，可以约定申请仲裁或者提请民事诉讼，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2021.02.04 212 -
小区内居民纠纷怎么处理发生小区居民纠纷时，双方当事人可以进行协商，协商不成的，可以申请社区居民调解委员会调解，也可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。如果双方当事人对责任划分有争议，可以请第三方机构进行鉴定。
2021.01.24 266 -
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2020.02.15 100
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