重新办理房产抵押登记手续
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房屋可以进行二次抵押贷款,但需要满足一些苛刻的条件。这些条件包括: 1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房。 2. 该房产必须已经办理完毕抵押登记,并且银行是房屋的抵押权人。 3. 房屋必须已办理保险,并且保险单正本由银行执管。 4. 该房产具有可二次抵押额度,房屋贷款余额小于现在房价的七成。 5. 借款人必须具有完全民事行为能力,收入稳定,信用良好。 6. 该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 尽管二次抵押贷款可以提高贷款额度,但在操作时需要注意,房屋二次抵押贷款需要有一定可贷空间。如果第一次贷款已经接近房屋评估价值的70%,那么可以考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款可以大幅提高贷款额度。 房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同。它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。 抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。 抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。 房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
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一、办理房屋抵押手续 1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋 2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。 二、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押： （1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物 （2）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物 （3）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 同时，下列房地产不得设定抵押： （1）土地所有权 （2）耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外 （3）用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产 （4）所有权、使用权不明或者有争议的房地产 （5）依法被查封、扣押、监管的房地产 （6）其他依法不得抵押的房地产。
应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。动产抵押登记的设立、变更和注销，可以由抵押合同一方作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双方共同委托的代理人到登记机关办理。
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