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拆迁案件中购买公房的购房人不出庭,请问拆迁安置人能否起诉其他?

2022-04-28 09:21

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辽宁在线咨询顾问团

2022-04-28回复

专业分析:

首先不出庭对你更为不利,导致案件一点希望也没有,以下个人意见供参考: 1、94方案规定了公房中的同住成年人可以成为购房对象,而该女在该公房中已经长年未居住,其不具备购房资格。而且按照目前的规定,同住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。空挂户口应当不属于同住人身份,对方主张同住人身份的,应当提供相应证据,你方驳斥对方同住人身份的,也应当举证证明该女空挂户口而在他处有住房,住房并不困难。 2、该女主张自己出资的,必须提供出资证据,否则不能仅凭继父的遗嘱认定其出资。 3、即使该女能证明其确实出资,但因不具备同住人身份而不属于94方案中的购房资格人,而根据96方案对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人,主张房屋产权的,不予支持。 4、继父的遗嘱也只能处分属于自己的份额,不能处分属于你母亲的份额。 5、还应提供娄山关房屋的当初的产权登记人是否仅为继父? 6、该份遗嘱有瑕疵,其中“钱是与女儿共付的,但产权归我(指继父自已)”,对“产权”二字的理解,可以做文章,可以理解为女儿出资部分对应的产权份额,并且女儿能证明自己确实出资的,则继父处分了女儿的财产权,其处分行为无效,女儿如果确实出资则应当提出父亲遗嘱无效的主张,而其如果承认该遗嘱有效,则可以推定其承认父亲对其出资额对应产权的处分,其主动放弃了该部分产权,产权归父亲和你母亲共有。即父亲的遗嘱仅是证明了女儿有过出资,而确认了自己对房屋的产权,且,“钱是与女儿共付的,但产权归我(指继父自已)”这里的“但”字,是否也可以佐证继父根本否认其女儿对房屋的产权,你文中所述“明确写明让我母亲居住,故后让他女儿继承房产”,从这句话看,继父否认女儿的产权同时却又否认你母亲对房屋的产权,并提出让女儿继承房产,其确实想把房产留给女儿,又采取这样的方式,原因为何,已难以探究,但可以明确其否定你母亲产权的说法无效。

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安置房房屋买卖解除的条件是: 1、约定解除。出卖人与买受人协商一致解除安置房房屋买卖合同; 2、法定解除。合同中约定的解除条件发生后解除安置房房屋买卖合同; 3、违约解除。一方违约,另一方有权解除安置房房屋买卖合同。

章法律师

广东律参律师事务所

一、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 二、对于拆迁安置房如何购买 (一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。 (二)动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。 (三)在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。 (四)购置该类房屋,可以根据《民法典》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

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