我想咨询一下，小区楼顶使用权归属谁

商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房人的。小区业主在购买房屋时，一并取得建筑物区分所有权和建设用地使用权。 根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权； 但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。

在判断地下车库的产权归属时，首先应明确几个判断标准： 一、合同是否约定。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断； 二、是否计入公摊面积。如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积； 此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。 三、是否是人防工程改造车库。根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务； 战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资 谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。 四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本中。开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本中时，其产权属于开发商，反之，则属于全体业主。 所以在判断地下车位产权归属的时应综合考虑多方面因素：如果地下车库属于不可销售的公共配套设施； 开发商根据政府规定建设地下车库书其应承担的义务，该地下车库不能面向公众谋取私利，而是为了满足特定人群的需要，如果开发商私自售卖、出租此类车库应属违法行为； 如地下车库属于可以销售的公共配套设施，而地下车库属于相对独立的建筑物，可以独立使用而不失去使用价值，因此如买卖合同中没有规定，且没有计入公摊面积，那么投资建设该地下车库的开发商对该车库享有所有权； 利用人防工程改造的地下车库，应遵循“谁投资 谁受益”的原则，在和平时期，由投资者开发商享有包括使用、转让、租赁在内的收益权以及一部分处分权，同时其对地下车库还应承担维修保护义务。