天津私产房如何继承
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私产房屋凡遇到买卖、继承、析产、赠与、更名等情况,都必须首先提交产权人房屋所有权证、土地使用证及身份证明给房屋所在区房产交易所。每种情况还须持有相关证件并交纳费用。其中买卖房屋还需签订买卖契约,并按买卖价格,由卖方交纳0.4%登记费和0.5%的交易手续费。买方则交0.4%登记费、1%交易手续费和0.6%的契税;继承房屋的要持公证处开具的遗产继承证件,继承人还要按标准房价交纳0.4%的登记费,析产的,则需持析产协议书,析产人按标准房价交纳0.4%登记费;赠与房屋的,要有公证处开具的赠与书,赠与人应按标准房价交纳0.4%的登记费,受赠者除交0.4%的登记费外,还要交0.6%的契税;办理过户更名时,则还要持房管部门的批准更名文件或证明材料,申请人按标准房价交纳0.4%登记费。
具体情况具体分析。 继承房产过户费用: (1)公证费 40元/平米乘产权证面积 (2)继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用
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