二手房中介能否签署独家协议且具有法律效力？
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根据现行的民法典,对于合法设立的二手房屋的独家代理销售协议而言,其具备法定的法律约束力。这类被视为有效的独家代理销售协议,必须满足诸多先决条件,如签约双方必须具备完整的文书签署行为能力,同时其意志表达应当是主动且真实的。 该协议的具体条款还须经得起法律的审查和检验,以确保其内容的合法性以及其体现方式的规则性。最后,在实际的销售过程中,相关各方不得实施任何恶意勾结,以损害国家、集体或者其他第三方的利益,并且不得采取合法形式来掩饰某些隐秘的非法活动。 根据民法典第143条和第502条,民事法律行为必须满足以下三个条件才能被视为有效:行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 根据民法典第502条,依法成立的合同自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 根据民法典第143条和第502条,合同的变更、转让、解除等情形也应当办理批准等手续。适用上述规定。
《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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与中介签独家协议，协议是否有效？协议一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张协议无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。独家代理协议一般都是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律行政法规的效力性强制性规定，一般都是合法有效的。但是，独家代理协议符合格式条款无效的规定的除外。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。如果中介公司提供的是格式条款并且免除中介公司的责任、加重委托人的责任、排除委托人的主要权利的，或者符合民法典规定的，该协议或相应的条款无效。 有效协议要求行为人具有相应的民事行为能力，这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，由其法定代理人代为签订，但有如下例外： （1）可独立签订接受奖励、赠与、报酬等纯获利益，或被免除义务的合同； （2）限制民事行为能力人可以签订与其年龄、智力和精神健康状况相适应的合同； （3）可独立签订日常生活中的格式合同或事实合同，如利用自动售货机、乘坐交通工具、进入游园场所； （4）签订处分自由财产的合同，如学费、旅费等由法定代理人预定使用目的的财产和处分； （5）其他征得法定代理人同意的合同。
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二手房中介签独家合法不关于二手房地产经纪机构订立的专有交易协议，在符合特定标准后，即具备了合法性。只要专有交易协议不涉及任何违法条款，且实施起来切实可行，便拥有了可靠的法定效力。 请务必注意，若此专有交易协议中出现任何形式的欺骗行为、威逼胁迫、恶意勾结及通过合法
2024.05.07 16 -
签订二手房独家协议有效吗什么是二手房三方协议？二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎要
2024.05.03 11 -
房产中介签独家有法律效应吗房产中介签独家有法律效应。 因为按照规定，房屋买卖合同规定，买卖双方违约的，应当承担违约责任。违约责任合同条款必须约定。买卖中介合同合同具有法律效力，主体为卖方、买方和中介。购房中介签的合同是否具有法律效力要看情况，如果购房中介是当事人委托
2023.05.31 10
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房屋出售中介服务协议能否签署？
根据《民法典》第九百六十一条，房屋中介代理权授权书是可以签署的。在该份文件中，应详细明确地列明代理人的个人基础信息、代理事务的执行机构及其相关信息，以及所涉及的房屋相关信息。此外，还应包括有关房屋的市
2024-11-21 15,340 -
中介方以签署独家协议为名骗我签订合同是否违法？
无论当事人签署独家协议的动机为何,只要该协议中未包含任何违反法律法规的条款且具备实施性,那么其便仍被视为合法并拥有相应的法律效力。 在特定情况下,此类协议可能会因以下因素而失去其有效性: (一)在
2024-11-21 15,340 -
中介负责签署二手房居间协议人员是否必须是有具备房产
是。在合同上签字的都是有经纪人证的持证人。但现在都是只写经纪人证编号，名字是盖章的。
2022-10-09 15,340 -
与房产中介店签定独家限时销售房屋的协议有法律效力吗
有效，但是一般不会去做，签署了独家你可以选择不卖啊！~或者你卖给了其他人，你对中介所不卖，很少有人去追究你的，毕竟花钱花精力
2022-10-06 15,340
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离婚协议书在什么情况下具有法律效力首先，夫妻双方选择协议离婚的，必须依法办理离婚登记。在办理离婚登记前，双方仍然是夫妻关系。离婚协议书的生效条件是，夫妻双方已经离婚。也就是说，如果双方签订了离婚协议书，但是其中一方不办理离婚手续的，离婚协议书不生效。最后，如果一方坚决不肯离
1,755 2022.04.15 -
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怎么签署婚内协议根据意思自治原则，民事主体可以对自己的财产自由协议处分，夫妻双方婚内既可以签订婚内财产协议又可以签订离婚协议。无论签署哪种协议，一般都需要满足以下条件： 1、协议必须是书面的； 2、双方当事人意思表示必须真实，且具有完全民事行为能力，且签订
868 2023.02.18 -
01:08
二手房中介费谁来承担中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可。 中介费
1,151 2021.03.24
