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二手房交易税由谁来支付?

2024-12-22 08:39

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2024-12-22回复

专业分析:

二手房交易的税收由谁承担,国家已明确规定,买卖双方各自应承担的费用标准清晰可见。购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。但自2006年国家出台“国十五条”,规定购买住房不足5年转手交易时,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 根据国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以这些税费由卖方支付才是合理的。然而,这些税费所占比例较大,因此卖方会相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责。不过,在生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。 实际上,国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。因此,合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 二手房交易所需提供的材料,卖方需提供:产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)、户口本、房屋所有权证、原购房发票(复印件)、原购房合同、共有产权人声明、结婚证复印件、产权人印章、土地使用权证、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。买方需提供:买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)、户口本、本人印章、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单、买卖合同、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。

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