如何区分普通住宅与非普通住宅
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普通住宅与非普通住宅的区别如下：普通住房根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2020]26号）规定，享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2、单套建筑面积在120平方米以下； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；2、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。各省、自治区、要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，人应关注本地的具体标准。而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅，可以用于注册公司，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
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普通住宅与非普通住宅可以通过以下方式进行区分：普通住宅，就是住宅小区建筑容积率在1.0及以上，且单套建筑面积在144平方米以下，并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅房屋；非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套面积在144平方米以上，实际交易价格远超该区市场指导价，只要三点满足其一即可视为非普通住宅。
可以看开发商明示的五证进行区分，五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
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