二手房没有土地使用证可以过户吗?如何过户?
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二手房没有土地使用证,一般情况下不能转让。目前,商品房的土地使用权证和房屋所有权证合二为一,一般没有没有土地使用证的商品二手房。 《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件; (二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; 未经其他共有人书面同意,共有房地产; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取所有权证书的; (七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。
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二手房土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明(对方)、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请,审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门审核,报县政府批准、进行土地变更登记申请。
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