小产权房屋案件的司法处置方式
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根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2020］15号）第六条，人民法院可以查封被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于小产权房，虽然价格较低，但如果仅作为住房用途而非投资，购买时仍需注意几个问题。 首先，购买时应尽量选择规模较大的房屋，这样政府拆迁时就不太可能立即拆除。此外，协议书内容应尽可能详细，包括房屋售价、售出后买主是否具有永久使用权、政府拆迁或其他因素下的赔偿归属等问题。为了保障权益，购买时应尽可能邀请多见证人见证并在协议书上签名。 在房屋交易过程中，买卖双方需要进行看房、查档、签合同等步骤。此外，买方还需要支付首期款到银行资金监管账号，并委托担保公司进行公证以及贷款申请等事宜。在赎楼、过户等环节，买方需要承担相应的风险。最后，买方还需要缴纳相关费用并领取新的房产证，银行会把首期款支付给卖方。新房产证抵押登记后，银行会把贷款发放给卖方。房屋交接及水、电等费用的过户应在买卖双方办理后完成。
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小产权房买卖合同一般会被判合同无效。因为小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。所以，小产权房是不能进行自由买卖的。
小产权房处置方案的主要内容是，农村集体建设用地必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，并纳入土地利用年度计划，凡占用农用地的必须依法办理审批手续。禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。
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