没有房产证，拆迁补偿吗

在实践中，经常会出现一些当事人在申请房屋翻建扩建时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批的情况。在这种情况下，申请规划的部门首先要对房屋的合法性进行一系列的认定。房屋建设合法的，拆迁人应当给予补偿，违法的，不予补偿。具体补偿规则房屋拆迁补偿是对房屋产权即权利的补偿。根据管理规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，没有合法所有人的证明文件（一般是房屋的权证）。从法律意义上说，不是拆迁当事人，要求房屋拆迁补偿，但没有法律支持的依据。这里有两种情况：1。房产证还在别人名下，没有转让给你。在这种情况下，赔偿金支付给房屋所有权证明的所有者。你可以向卖给你房子的人要求赔偿。双方协商不成的，可以向法院提起诉讼。二、该房屋未取得相应规划．报建手续，无法办理房产证。1990年4月1日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或者违反规划许可证建设的，临时建筑使用寿命届满未拆除的，为违法建筑。所有违章建筑均免费拆除。如果不能认定为违法建筑，没有产权证，一般可以获得适当的补偿，但比合法产权的补偿低得多，一般参照建设成本进行补偿。合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定的，与同一地段的商品房价格相差不大。但不代表没有房权证就没有补偿。从法律意义上说，房子不是你的合法财产，不能受到法律的保护。想办理房产证，一定要找卖给你房子的人和房子真正的房产证持有人，然后通过协商把房产过户到你名下。如果你不想和房子的房产证持有人过户，即使提起诉讼，法院一般也会判决退还你支付的价款，很难支持要求过户登记。还有一种情况，你买的房子规划、施工申请或者其他手续不规范，导致无法办理房屋确认登记备案，不可能办理房产证，房屋产权管理部门不会受理，也谈不上交税。在这种情况下，当你遇到拆迁时，你通常得不到补偿。原因有二：1。你不具备获得拆迁补偿的主体资格。房屋拆迁补偿是对房屋产权即权利的补偿。被拆迁房屋的所有人，从法律意义上说，不是拆迁当事人，自然得不到补偿。在实践中，一些拆迁人愿意补偿用户。只要双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但另一方面，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求没有法律支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。2、非法建筑免费拆除。对于未确认的房屋，如果是1990年4月1日《城市规划法》实施后未取得规划许可证或者违反规划许可证进行建设，且临时建筑使用期届满未拆除的，则为违法建筑。违章建筑不予补偿。《城市规划法》实施前如何确定无证房屋，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门充分考虑历史情况，按照省、自治区、直辖市人民政府的规定办理。因此，各地的情况并不完全相同。如果不能认定为违法建筑，没有产权证，一般可以获得适当的补偿，但比合法产权的补偿低得多，一般参照建设成本进行补偿。合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定的，与同一地段的商品房价格相差不大。如果你的房子是未经规划批准的自建房，根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》第十一条规定，《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或者违反规划许可证的，临时建筑使用期限届满未拆除的，为违法建筑。根据《城市规划法》和《地方城市规划实施条例》处理违法建筑。如何补偿没有合法产权的房屋，只要拆迁双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但另一方面，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求没有法律支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的法定主体资格。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条、第二十三条、第二十四条