离婚后房产处理方式：涉及诉讼离婚财产分割问题

根据《民法典》以及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，在审理离婚财产分割时，人民法院应当遵循一定的原则。其中，婚姻关系出现夫妻感情破裂时，小孩的抚养和夫妻财产分割是两个最重要的议题。财产关系中，房屋问题尤为重要。现在就婚姻中的房产问题作一个说明。 婚前购买的房产，按照我国法律规定，婚前的财产不因婚姻关系存续的时间长短而转变为夫妻共同财产。然而，婚前单个人租住的房屋，在婚后以夫妻共同财产购买并登记在一方名下的，虽然房产证上只有一方名字，但也会认定为夫妻的共同财产。如果夫妻双方约定，这种制度在其他情况下可能不适用。 军人在退伍时获得的复员费和自主择业费等，虽然因夫妻存续时间不同而分割的数额不同，但仍然属于夫妻共同财产。而父母在小孩结婚时赠送的房屋，如果父母说明是赠给两个人的，则该房屋为夫妻的共同财产；如果父母仅说明是赠给其中一个孩子的，则该房屋为该孩子的个人财产。 现在越来越多的父母在小孩结婚时赠送房屋。如果父母在小孩恋爱期间没有拿到结婚证，且未说明是赠给两个人的，那么该房屋就是小孩的个人财产。而如果父母在小孩恋爱期间已经拿到结婚证，那么该房屋就是夫妻的共同财产。当然，如果父母明确表示是赠给两个人的除外。 在夫妻关系存续期间，有些人可能会得到遗产房或得到朋友亲人赠送的房产。对于这种房产，法律一般认定为夫妻共同财产。但是如果遗嘱或赠与人是明确表示给个人的，则除外。 在夫妻关系存续期间购买的房产是夫妻的共同财产。在离婚诉讼时，分割有一个原则。即双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院可以根据以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 对于按揭房分割问题，如果婚前买房，婚后还按揭款，离婚时如何进行分割？这种情况下，该房屋的产权归属于婚前购买者，但就婚后还款部分以及婚后还款部分的升值部分可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 如果是婚后购房，共同还按揭，该房做为夫妻共同财产进行分割。一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款。在法院的判决中，按揭贷款的利息一般不予计算。虽然该利自息会实际发生，但并不会影响夫妻共同财产的分割。 如果是婚后以婚前个人财产购房，该房仍按照夫妻共同财产进行处理。但在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。 总之，离婚财产分割是离婚程序的必经步骤。在财产分割栏目中，我们为您介绍了离婚财产分割的注意事项，希望对需要的朋友有所帮助。