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承租人与第三人签订的房屋转租合同有效吗

2023-05-28 19:51

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江苏在线咨询顾问团

2023-05-28回复

专业分析:

如果原租赁合同约定租房人可以转租的,转租合同有效。如果原租赁合同不允许租房人转租的,转盘合同的效力待定。经过房主同意的,合同有效,未经房主同意的,合同无效。

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如果房东是自然人,那么承租人要查看房东的身份证件、可以证明其对房屋有处分权的证明(比如房产证、租赁合同等)、还有房屋系合法建造的证明;如果房东是法人或者非法人组织,也要看其主体资格证明、房屋的合法性文件以及其对房屋有处分权的证明文件。必要时,还可以查询拟承租的房屋上是否有权利负担(如抵押权)。

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