开发商楼漏水有什么法律规定
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律师解答 开发商建的房屋漏水了,如果在5年保修期内,可以要求开发商承担责任,如果因个人行为造成房屋有裂痕,那么由个人负责。如果不在5年保修期内,但是因房屋主体结构出现裂痕引起的漏水,那么可以和楼内各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。
民法典》第二百九十条--> 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。日常生活当中,经常会遇到楼上漏水的这样一种情况,不管是物业的原因,还是因为楼上户主的原因,都是可以找到司法鉴定机构对于漏水原因进行鉴定之后,再根据鉴定得出的结果作出不同的处理,比如说起诉物业或者是物主。
房子漏水漏到楼下需要根据实际情况划分开发商的责任。如果物业存在疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,根据《物业管理合同》和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,可以找物业要求赔偿损失。
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