买房遇降价，付了定金却付了定金，购房者究竟被告的是中介还是卖主
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你的情况与下面的案例情况有一点不同： 买房遇降价，付了定金，购房者却想毁约。此后，购房者葛先生一纸诉状将中介告上了法庭，谎称“被限购”，中介未尽告知义务。日前，经江苏省无锡市崇安区人民法院法官晓之以理、动之以情的释法，葛先生最后决定撤诉。 2011年7月，葛先生通过中介看中了一套别墅，价值500万元。中介作为居间人，葛先生与房主李女士签订了一份《房屋转让协议》。协议约定，由葛先生先支付10万元定金，若有一方中途违约，须赔偿对方违约金10万元。但让葛先生没想到的是，协议签了没多久，房价就开始下降。葛先生心生懊恼，但因之前有约在先，如果违约就要自行担责。但眼看房价一降再降，葛先生坐不住了。于是，葛先生以自己名下已有两套房屋为由，违反了房屋的“限购令”政策，要求房主退还定金。 葛先生称协议中载明：“在履行过程中如遇国家政策、法规不许可时，甲、乙双方在得知的一个月内向双向返还所得钱或物，双方互不承担违约责任”。但葛先生的理由却遭到了李女士的拒绝，李女士表示，2011年2月，无锡市出台了“限购令”政策。双方在交易时，葛先生已经明确提出因其名下已有两套房屋，此套房子要过户到他人名下，显然是知道房屋调控政策的。现葛先生违约在先，理应是其赔偿10万元违约金。 “我已有两套房屋，中介在促成交易时应先审查我名下房屋权属情况。”葛先生认为，中介作为专业的房产买卖居间人应明确告知限购政策的内容及后果，致使其在不了解政策具体内容的情况下签订了购房合同，损失了10万元定金。为此，葛先生将矛头对准了中介，将其告上了法庭，要求中介赔偿10万元损失。 在案件审理过程中，中介明确表示，葛先生签约时提出房屋的产权将登记在其亲戚名下，其已经履行了作为中介的居间义务，促成交易。本来买房就存在风险，房屋降价是不可以预见的，现葛先生却因为自身的损失，谎称“被限购”，要求解约是不合理的。 在与葛先生多次交谈后，法官表示，首先中介方履行了居间义务，协议中亦有“如遇国家政策、法规发生冲突之处，以国家政策、法规为准”的条款。当时“限购令”已出，公民有义务对国家更新的法律、法规主动去了解和学习，且遵守国家的法律、法规。其次，葛先生没有充分的证据证明自己确有10万元的损失，要求中介赔偿是不合理的。再次，如果葛先生认为房主违约在先，可起诉房主要求其退还定金，但由于诉讼标的较大，葛先生需先自行承担一笔不菲的诉讼费用。最后，葛先生在法官的释法下，向法院提出了撤诉申请。
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购房者付了定金又想退房的处理方式可以先按照合同约定的内容处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。
房子定金付了又被开发商卖了可以要求开发商双倍返还定金。 而且开发商的这种行为属于一种违约行为，可以按照合同约定要求开发商承担违约责任，赔偿违约金。
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购房付了首付不想买了怎么退定金支付购房定金后不想购买了定金一般不能返还，但由于出卖人存在违约情形的原因导致买受人反悔不想购买的，可以要求返还购房定金，并可以向出卖人主张双倍退还定金。
2021.02.17 161 -
由中介付了定金后不想买了可以退房吗能否退还定金需要根据以下情况： 1、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金；若是卖方违约的，需要
2021.01.30 103
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买房，首付付了，可是交了定金却签了合同，能退房吗？
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合
2022-02-18 15,340 -
购房定金要是付给中介了可以不用返还吗
1.买卖房屋中介收取定金后能退。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 2.给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金； 3.收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 4.法律依
2022-05-23 15,340 -
付了定金签了中介合同想卖房子要付钱吗
按照大多数的人的想法，房产中介确实不是房屋所有人，要是自己中途不想要房子了，也是合情合理。但实际情况却不是这样的，在买房的人找上中介之后，都是需要签订中介合同，更何况现在的基本情况还包括购房者已经对他
2022-06-30 15,340 -
买房交了定金, 房东不肯走, 中介费还要付吗
1、该协议有效。虽然房东拒绝承认委托该中介出卖房屋，但房东已经与你们和中介签订了买卖居间协议，且收取了2万元定金，应该已经视为同意委托中介出卖房屋。房东以没有给中介出具委托手续为由，拒绝承担中介费是没
2022-05-09 15,340
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买房付定金能退房吗交了房屋的定金之后，定金能不能退，取决于是否符合退定金的条件： 1、如果是购房者个人原因反悔了，比如觉得自己买贵了不想要的，那么这种情况下购房者的定金一般是不能够要回来的； 2、如果是由于开发商的原因导致不能够订立购房合同，或者是导致双方的
1,138 2022.10.23 -
01:11
买房付了定金对方违约怎么办定金是具有担保性质的，不仅仅可以约束支付定金的一方，也可以约束收取定金的一方，当支付定金的一方出现违约行为的时候，定金不予退还；当收取定金的一方出现违约行为时，应当向购房者双倍返还定金。在房地产交易之中，比如说房屋的出售方觉得房屋的价格又上
4,949 2022.10.23 -
00:59
买房订金订金付了能退吗一般情况下，订金是可以退的。订金的含义是订立，预订。目前，法律并没有对订金作出明确的规定。所以，一般情况认为订金是属于预付款。订金的效力是取决于当事人双方的约定，如果当事人双方没有约定的话，订金的性质主要就是预付款。如果合同不能够履行的，那
548 2022.04.17
