二手房房主违约不卖了怎样起诉
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二手房买卖合同产生纠纷时，起诉流程大致如下： 1.起诉前的准备： 准备双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件及受托人身份证复印件；企业信息查询单、二手房买卖合同原件、房地产权证以及其他证据材料。 2.当事人根据自己情况明确诉讼请求： 二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形： 第一，解除合同，赔偿违约金或实际损失。 根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。 第二，继续履行合同，主张迟延履行违约金。 根据法律规定，一方违约，的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。 3.到法院起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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处理二手房卖主违约的方法有：买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。如果二手房买卖双发所签订的合同和交易行为都是合法有效的，卖方毁约的行为是不合理的。
卖房人毁约，要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
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2022-05-12 15,340 -
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2022-05-13 15,340
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买二手房房主违约起诉流程二手房交易中遇到房主违约，向法院起诉的流程包括以下4个步骤： 1、原告准备民事起诉状和相关的证据材料，起诉状应当写明当事人身份情况，诉讼请求，事实和理由等内容； 2、原告向法院提交起诉材料和证据材料，法院在受理之后会发出受理通知书，并且通知
827 2022.04.25 -
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