房屋典质了，土地需要典质吗
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在建工程典质：是指典质人以其合法方式获到的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向典质权人提供债务履行保证的做法。土地典质：是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的保证；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处罚该土地使用权并由处罚所得的价款优先受偿。在建工程典质不仅有土地，且连同在建工程的，这就是差别。现行法律限定，集体所有的土地使用权通常不能典质。集体所有的土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。商品房在建工程典质，典质人务必将典质事实如实告知买受人；这样看，只要买受人知道并愿意接受，还是能够销售的。出卖人订立商品房买卖合同时，有意掩瞒所售房屋已经典质的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人能够请求返还已付购房款及息金、赔偿损失，并能够请求缉尝光妒叱德癸泉含沪出卖人承受不超出已付购房款一倍的赔偿职责。
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土地承包经营权不可以出质，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质，但不包括土地承包经营权： (一)汇票、本票、支票; (二)债券、存款单; (三)仓单、提单; (四)可以转让的基金份额、股权; (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权; (六)现有的以及将有的应收账款;
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