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动迁房的分类有哪些

2022-11-20 10:17

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2022-11-20回复

专业分析:

动迁房的分类主要分两种: 一种是政府牵头主导的,主要因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,这种房子一般3年以内不得上市交易; 一种是地产开发商主导的,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这种房子和普通商品房基本没区别,没有上市交易时间期限限制。 《城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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安置房分类:配套商品房或重大市政项目拆迁户自建的低价商品房;因房地产开发等因素,搬迁公司重新安置或以其他方式购买低价商品房。

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北京市京师律师事务所

根据相关法规及政策的规定,动迁房(拆迁安置房屋)一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 因为动迁房的特殊性,购房者在转让买卖的过程中一定要先查明动迁房的性质,已经竣工的动迁房可以去房管局查询他的产权资料,适当避免不必要的交易风险。

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