二手房交易中可能出现的违约行为概述
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1. 不能履行 在某些情况下,债务人可能没有能力履行其债务,或者法律禁止了某些特定情况下的债务履行。此外,在某些情况下,债务人的行为可能导致了不能履行的情况,例如在某些以特定物品为目标的合同中,该物品意外毁损,从而构成了不能履行。 2. 延迟履行 延迟履行也称为逾期履行,指的是债务人在有能力履行债务的情况下,在履行期限届满时仍未履行债务的现象,例如逾期交房或逾期过户等。要注意的是,是否构成延迟履行的行为,履行期限是一个重要的指标。 3. 不完全履行 不完全履行指的是债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨,例如没有按照合同中约定条款去履行或只履行了一部分的约定。不完全履行的行为应该以履行期限届满时仍未消除缺陷或另行给付时为标准。 4. 拒绝履行 拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同,一般为明示或默示。例如,售房者在购房者不知情的情况下将房屋售卖给第三人,这就可以视为拒绝履行。此外,当事人一方明确表示不履行合同义务的规定,也叫作拒绝履行。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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二手房不交房的属于违约行为。当事人在买卖合同中约定违约责任的，可以按照合同约定的办法处理。根据相关规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
二手房买卖违约守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。
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