如何依法维护房屋质量权益？
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若房屋存在质量问题，根据合同条款，产权人有权要求对方承担相应的违约责任或补偿实质性的经济损失。依据相关法律法规，如果房屋的主体构造质量未能达到交付标准，导致无法正常投入使用，或者在交付使用之后，经过实地检验，得出房屋的主体构造质量确实存在不合格问题，购买人有权提出终止合同并寻求赔偿损失的合法权益，该诉求应该得到足够的法律支持。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋过了保修期的维权如下： (一)房屋的保修期限是可以同开发商商定的。 国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。 (二)保修期过了仍可处理。 房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。
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