房产没解押可以去评估吗
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可以评估贷款,但是要满足房屋二次抵押贷款的条件,必须有升值的空间。针对办理住房公积金按揭贷款客户,对房子进行重新评估后,评估的总价乘以60%的抵押率,所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额。需要的资料如下: 1、身份证; 2、户口本; 3、婚姻证明; 4、收入证明; 5、银行流水; 6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同; 7、半年的银行流水; 8、居住证明; 9、水电气发票; 10、贷款用途。按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。1、短期贷款有房本程序:抵押登记、借款公证、放款、房本没下:房本没下但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。2、长期贷款找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
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房产没评估办抵押也是有效的,只要该房产的产权明晰,属于法律规定可以进行抵押的财产,债务人或者第三人将自己有权处分的房产进行抵押的,当债务人没有按时偿还债务的时候,债权人可以对该房产优先受偿。
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