如何认定合同约定的解除
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一、什么是合同解除合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因为当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。”合同解除的类型，合同法中规定了三种，即协议解除、约定解除和法定解除。《合同法》第93条第2款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”二、如何认定合同约定解除（一）合同约定解除的条件合同约定解除的条件中所谓条件是指当事人以将来客观上不确定的事实作为决定法律行为效力的附款。“附款，意为附加的条款，其本身并不构成独立的意思表示，而是法律行为的意思表示内容的一部分。”合同约定解除的条件，即指由双方当事人在合同中约定未来可能出现的解除合同的条件，是当事人以将来客观上不确定的事实作为合同是否解除的附款。因此合同当事人约定的解除合同的条件首先必须是一个事实，这个事实将来也许会发生，也许不会发生。（二）对合同约定解除条件的限制有人认为，条件只要是双方当事人自愿订立，就对双方有约束力，一旦条件成就，合同就必须解除。合同约定解除的条件，实际上也就是合同中的一项或几项条款，其内容必须符合合同法的规定，否则该条款就是无效。也即意味着当事人不能以该条款行使合同解除权。对此王利明先生亦认为：“约定解除的内容以及行使方式应由当事人自行决定，但是必须符合民事法律行为的生效要件，否则约定解除权的条款无效。”《合同法》中对合同无效的事由规定了五种类型以及二种可撤销可变更的情形，双方当事人的约定均不得违反。审判实践中，由于该类条款大都在订立合同时约定，属于事前约定，因此，判断该类条款是否有效，既要考虑双方订立合同时的情况，也要考虑当事人行使解除权时的实际情况。
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解除权消灭后合同是否继承履行由当事人双方协商处理。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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如何认定合同约定解除权的丧失能认定合同约定解除权的丧失的方式：满足法定解除事由达成、自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使解除权等条件的，解除权即可丧失。根据相关法律规定，解除权人行使解除权应当事先通知合同另一方，并且应当在解除权人知道或者应当知道解除事
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