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二套房贷款是什么注意事项

2022-05-20 04:45

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2022-05-20回复

专业分析:

1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达2 6.6平方米(产权证面积户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过2 6.6平方米。 3、及时备齐资料,节省办理时间;贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。

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章法律师

广东律参律师事务所

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平米内1%、大于90平米1.5%;二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率为2%;三套房及以上套数,非普通住房按3%缴纳。 2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 3、个税是总房价1%或差额的20%(注:哪个少按哪个算),税5.6%,还有其他一些小费用几百块钱。注:如果买的房子满五年,且是房东名下唯一一套房产,不用交个人所得税;如果买的房子满二年了,不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房,那个税还是要交。

张神兵律师

广东律参律师事务所

1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则,部分提早还款应在还贷满1年后提出,而且归还的金额应超越6个月的还款额。 2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当在借贷期限内偿债水平下降,还贷有困难时,可向银行提出延伸借贷期限的请求,经银行查询现实,且未有拖欠应还借贷本金、利息,银行就会受理延伸借贷期限请求,可是,借贷期限改变按规则只可处理一次。 3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷,银行与签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件,由于借贷期限最长可达30年,作为借贷人,应当妥善保管合同和欠据,一同仔细阅览合同的条款,了解自己的权力和职责。 5、借贷还清后不要忘掉吊销典当。当还清了所有借贷本金和利息后,可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房产地吊销典当。

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