房屋买卖不迁户口违约怎么办
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买到二手房后，卖方不守约定办理过户，或是不按约定腾出房子，甚至卖方不迁出户口都将直接影响买方的利益其实，大多数人买了房子后，为方便以后的生活，会将户口迁到新房如果卖方一直不迁出，因为一处住所对应一个户口，买方就会担心自己迁户口时会受到限制 2、实际中，买卖二手房时，对房屋产权过户、户口迁移等问题，一般是在签订二手房买卖时即被确定，所以，卖方不按约定迁户口，买方可以优先按照二手房买卖合同约定 3、具体而言，买方可以采取以下的处理方法： （1）二手房买卖合同已做好约定的，按该约定进行处理 （2）二手房买卖合同中并无约定或约定不明的，但是卖方卖的房不是唯一性住房，简单地说，就是卖方只有该套房，或者虽然是其唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走 （3）并且，买方可以直接找卖方协商，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任 4、不过，去法院起诉之后，买方只能主张损失赔偿，无法坚持卖方迁移户口的主张，而法院也会裁定不予受理或者驳回起诉因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院无权对此作出判决 5、如果房主确实无法迁走合同的，即卖方只有该套房且无其他住处，买方也可以办理房屋户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响买方办理户口及正常使用 6、而且，如果买方请求了派出所协助的，派出所也无法强制将卖方户口迁移 7、最后，在二手房买卖合同中，有些人会注意先做定好卖方及时迁出户口的约定，但是有些人没注意到这点的，可能就不会做相应约定不过，一旦双方协商或是向法院起诉时，未能确定违约金的，并且损失也较多的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入
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房屋买卖违约怎么办可以要求赔偿违约金，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2021.01.29 190 -
买卖房屋违约怎么办一、继续履行； 二、解除合同； 三、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金； 四、违约金，违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法； 五、赔偿损失。
2021.01.27 144 -
房屋买卖后上家户口不肯迁出怎么办在未将不动权登记变更为依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任的情况下，不能直接对涉案的房屋进行拍卖或变卖的强制执行措施。法律没有强
2021.01.12 169
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房屋买卖，卖方违约不过户怎么办？
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方必须先起诉，由法院判决卖房人协助办理房屋过户手续；如果卖房人不协助，就可以申请法院强制执行，强制过户了。 不能不经起诉，直接申请强制过户。《民事诉讼法》第二
2022-05-09 15,340 -
买卖房屋违约怎么办
买卖房屋无论是卖方还是买方违约都要承担违约责任。 根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果签订的购房合同中约
2022-05-30 15,340 -
买卖违约不过户遇拆迁怎么办买房未过户遇
买卖双方针对国有土地上的房屋进行买卖： 在这种情况下，可以分为两种不同的情形 第一，房屋买卖合同已经签署，房款已经交齐，并且卖家已交房，卖方与相关部门也签署了补偿协议，但是未到约定的过户之日此时买家应
2022-06-30 15,340 -
房屋买卖违约怎么办？
房屋买卖合同违约需提供：房屋来源证明；房地产登记变更材料；房屋产权证明；共有财产形成的证明；房屋使用、管理和收入；缴纳房产税人姓名、纳税时间、金额、票据等证据。
2021-11-05 15,340
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00:55
买卖房屋违约怎么处理买卖房屋，构成违约的，双方当事人可以协商解决。处理方式如下： 1、买卖房屋过程中，守约方可以和违约方进行协商沟通，就违约责任的承担事宜达成一致意见； 2、协商不成的，守约方可以向人民法院起诉，在起诉前要准备好起诉状和相关的证据材料，守约方也
491 2022.06.17 -
01:33
房屋买卖合同违约金怎么赔首先，根据意思自治原则，如果当事人就违约金的赔偿有约定的，先按约定；没有约定的，再按相关规定执行。违约金的计算方式一般有两种：1、以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算；2、根据
1,815 2022.04.15 -
01:01
买房卖家违约了怎么办买房卖家违约的，买家可以追究卖家的违约责任。违约责任的承担方式以及违约金的赔偿数额，要看双方当事人在购房合同中有无约定，有约定的按照约定处理。购房合同可以直接约定违约金的数额大小，也可以约定违约金的计算方式。如果卖家愿意按照合同约定承担违约
495 2022.05.23
