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私自签订的房产协议有法律效力吗?

2023-06-27 11:25

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2023-06-27回复

专业分析:

一般而言,只要相应的签约主体具有民事行为能力和民事权利能力、协议内容不违法,则相应的协议即具有法律效力。 有效合法的合同的订立原则: 1、合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。 2、当事人依法享有自愿订立合同的的权利,任何单位和个人不得非法干预。 3、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 4、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实守信的原则。 5、当事人订立、履行合同,应当遵循法律、行政法规,尊重社会公德,不得干扰社会经济秩序,损害社会公共利益。

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依法成立的私人卖房协议有法律效力。有效的卖房协议要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式,不得违反法律、行政法规的强制性规定。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

私人签订的购房协议是否有法律效力,应符合以下条件: 当事人采用书面形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立,依法成立的合同,自成立时生效。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 也就是说,对房屋有处分权的人在平等、自愿的基础上与他人签订的不违反法律、法规强制性规定的合同,应当有效。但房屋所有权的变更,必须依法进行登记,未登记的,不发生物权效力。

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