电梯的公摊面积？
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一、房屋公摊规定 目前国家没有使用任何的法律法规，来约束房发商房屋公摊面积做出硬性规定，导致目前房屋的公摊大小不一，有的可能只有15%，有的甚至高达30%，一般来说18%-20%的开发商算是比较有良心的开发商。 目前楼房销量一直在增长，而且在建和在销售的楼房都几乎是电梯房，但对于电梯房公摊面积很多人在购买时都不是很了解，所能看见的只是购房合同中的数字。简单的说楼房内所有公共用地都有自己房屋的一部分公摊，包括外墙部分，公摊是一个矛盾体存在，公摊大房屋实际面积就小，公摊小居住舒适度又差。 二、电梯房的公摊面积是多少 正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右；30层以上的一般在25%左右，公寓房因公用面积较多，一般都在28%左右，部分高的能达40%。 从楼房建筑的形式上来所塔楼公摊面积会大于板楼；塔楼公摊一般在18%-26%，板楼的公摊在14%―16%；至于具体的公摊还是看楼房的构造和设计合理性。 电梯房的公摊面积正因为国家没有明确的法律法规，很多开发商在建造时都会从中做些手脚，这个我们也难以发现，但楼房的面积不是开发商说了算，在楼房建成后会有专业的国家单位进行测量，所以我们也无需担心太多，开发商也不敢明目张胆的做些手脚。
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电梯房公摊面积的计算方式为，公摊面积等于公摊系数乘套内面积。公摊系数等于整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积，公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
电梯房公摊面积包括以下范围：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算公摊面积须区分多层商品住宅楼和多功能综合楼而定，计算方法不同。
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电梯楼的公摊面积如何计算计算电梯房的公摊面积如下：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
2020.09.02 213 -
电梯房公摊面积多少合理不同的房型结构要分摊的比例不同，具体还是要按照公式来计算公摊系数，再通过公摊系数来计算公摊的面积。 下面是计算公式： 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×单套内建筑面积
2020.09.12 2,337 -
电梯房公摊面积怎么计算公摊面积，指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。电梯房公摊面积则是指6层以上带有电梯的房屋所需公摊
2020.02.24 297
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电梯房公摊面积
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2023-06-03 15,340 -
哪些面积要在电梯房的公摊面积内计算？电梯房的公摊面积一般是多少
电梯房的面积是要公摊的。公摊面积其实是分摊的公用建筑的面积的简称。它和套内的面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果是公摊面积较小，相对来说房屋的得房率也就较高。而如果房屋公摊面积过大，势必会降
2022-05-04 15,340 -
电梯房的公摊面积怎么算
一、电梯房公摊面积怎么算的 电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机
2023-04-12 15,340 -
怎样计算电梯的公摊面积
每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建
2022-08-29 15,340
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公摊面积是指什么房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。房屋的公摊面积和业主
1,115 2022.04.25 -
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28,271 2022.06.22 -
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小区的电梯坏了谁负责小区电梯损坏，如果是电梯本身故障且在保修期内，电梯公司应当承担维修义务，由物业联系电梯公司进行维修；如果系人为破坏，应由责任人承担维修义务；如果已经超过保修期的故障，物业可以动用专项维修资金进行维修，专项维修资金不足的，应由物业告知全体业主
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